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        疫情助推物業企業上市提速

        2020-04-03 17:22  本文來源:中國消費者報 作者:孫蔚

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          中國消費者報報道(本報記者 孫蔚)“業主們,請把大家的采購需求列成清單,物業管家會前往超市或農貿市場統一采購后直接給您送到家門口。”“以后要買生活用品,或者有其他需要幫助的事情,都可以直接聯系我們。”突如其來的疫情,讓平時“不顯山不露水”的物業服務成為近期人們居家生活關注的重點。

          隨著物業服務企業“最后一公里”作用凸顯,今年以來,物業企業紛紛排隊涌向資本市場。據記者了解,目前有超過20家物業企業已經在上市進程中,另外籌劃上市的也不低于20家。

          紛紛謀求上市

          3月9日,興業物聯服務集團有限公司在香港敲鐘上市,成為疫情發生后首家上市的物業股。這只是今年物業企業上市潮的一個縮影。受此次疫情影響,人們更加感受到物業服務的重要性,物業服務水平的高低成為今后人們購房時的關鍵考慮要素。

          目前,多家物業企業都在積極叩響資本市場的大門。據記者不完全統計,今年已有6家物業企業在港交所上市,包括興業物聯、藍光發展旗下的藍光嘉寶服務、鑫苑地產旗下的鑫苑物業、濱江服務、奧園健康、和泓服務。向港交所已經提交了招股書的至少有5家,包括保利物業、時代鄰里、金融街物業、宋都服務等。近日又有消息稱,華潤物業、朗詩生活、卓越物業以及華潤置地旗下物業管理企業、弘陽集團旗下物業公司也傳出赴港上市計劃。

          據悉,華潤置地近期召開會議,計劃加速物業企業上市進程以便在2020年完成掛牌上市。華潤置地計劃募資39億港元,已選擇聘任建銀國際、中金、花旗及高盛為保薦人。

          綜上可見,物業行業步入發展快車道。為何這么多物業企業會選擇在此時上市?業內人士認為,物業管理行業已迎來最好的資本時代,預計未來兩年將進入集中爆發期。不過,也有業內人士提醒,未來兩年,資本市場對物業企業的投資會回歸理性,中小企業千萬不要盲目跟從和隨波逐流。“疫情來時,對物業企業是‘危’也是‘機’。”某物業企業高管對記者透露,好的物業企業能把握住機會,重新審視物業的角色,在服務上下功夫,真正可以從過去地產企業的附屬品成長為未來空間廣闊的獨立運營的物業品牌,這也是房企忙于分拆物業企業上市的動因。

          股市表現亮眼

          2014年,彩生活在港股上市,成為內地首個上市的物業公司。2014年到2017年期間,每年只有1-2家物業公司,包括中海物業、綠城服務等4家物業公司陸續在香港上市。

          從2018年開始,物業公司上市步伐加快。2018年初,A股誕生首家物業上市公司南都物業,隨后新大正等物業公司陸續在A股上市,碧桂園服務、佳兆業美好等物業公司相繼在港股上市。

          盡管疫情期間股市波動較大,但是物業服務板塊卻表現亮眼。記者梳理發現,2月份,有9家物管公司發布了正面盈利預告,其中預期同比增幅超過50%的有7家,更有3家預期同比增幅超過80%。

          比如,碧桂園服務公告稱,預期2019年度集團綜合純利及股東應占溢利同比均有超過50%的增長;雅生活服務公告稱,預期2019年度集團利潤總額及股東應占利潤同比增幅分別不低于50%及45%;新城悅服務公告稱,2019年度歸屬公司權益持有人的合并凈利潤同比增長至少80%;濱江集團公告稱,預期2019年度歸屬于公司權益持有人的合并凈利潤同比增長超過50%。

          基礎物業和增值服務是物業服務企業上市能否獲得高估值的兩大關鍵。中指研究院物業事業部總經理牛曉娟表示,資本市場最看重物業服務企業的管理規模,無論對于基礎服務收入,還是多種經營服務收入來說,規模是一切的基礎。其次,盈利能力也是資本市場看中的最重要指標之一。第三是高成長性,物業服務企業是否有充足的儲備,是否有強大的市場拓展能力,是否有技術、管理方面突出的能力,是否有特色等,都是非常關鍵的因素。

          深挖“護城河”

          社區是城市治理的基本單元,如今也是疫情防控的第一線。此次疫情中,物業發揮出的橋梁紐帶作用,為全面抗疫提供了有力保障。與此同時,物業管理的差距也在疫情期間凸顯,社區治理更是極大地考驗著物業企業的管理能力。

          “過去,一直對物業的‘最后一百米護城河怎么去挖’探討頗多,這場疫情考驗了物業企業,有機會能夠挖深‘護城河’。”中國指數研究院常務副院長黃瑜表示,此次疫情期間,物業服務企業抗周期、抗風險、政策支持等屬性顯著體現,不僅贏得客戶認同,為物業費收繳與定價奠定基礎,而且智能運用推廣,服務模式轉變,也為社區增值服務發展提供契機,因此資本市場對物業企業價值高度認可。

          “在疫情中積極作為的物業企業,將加深業主信任感,為家政、居家服務等最后一公里的服務場景建立強連接。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,這種信任和強連接將與基礎服務的物業費收繳率正向相關,同時也利于培養增值性服務消費習慣,線上引流效果明顯有利于后期“宅經濟”類業務嫁接,開拓物業收入的新渠道,為其在資本市場的估值加分。

          58安居客房產研究院首席分析師張波表示,國內物業公司本身的運營模式正在不斷成熟,物業公司規模隨著增量市場的不斷擴大而同步擴大。物業公司對于人們安居樂業起到的作用不容小覷,這次疫情讓民眾對于物業公司的關注度明顯提升。從未來發展來看,一方面,優秀的物業公司對于小區的保值增值將起到更重要作用;另一方面,物業企業未來在市場上的地位會不斷提升,并且將產生更多大型優秀品牌物業。

        責任編輯:任冬雪

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